Avanço de lançamentos migração interna e preços recordes por metro quadrado reposicionam o mercado catarinense
O mercado imobiliário do litoral de Santa Catarina vive um ciclo de expansão que reposicionou a região entre as mais caras e disputadas do país. Nos últimos anos, cidades como Balneário Camboriú, Itapema, Florianópolis e Itajaí passaram a liderar rankings nacionais de preço por metro quadrado, com valores que superam a média brasileira, segundo o Índice FipeZap e estudos de consultorias especializadas. O movimento é impulsionado por migração interna, turismo consolidado e maior oferta de empreendimentos verticais.
No ambiente local, esse crescimento também é observado por investidores e empresários que atuam na região. Entre eles está Cláudio Costa Cardozo, empreendedor com longa trajetória no setor produtivo e que há anos acompanha o mercado imobiliário catarinense. Ele explica que o padrão de procura mudou. “A busca por imóveis no litoral deixou de ser apenas sazonal. Temos visto famílias se mudando definitivamente e investidores ampliando participação em cidades que, há pouco tempo, eram tratadas como destinos exclusivamente turísticos”, avalia.
Dados consolidados do FipeZap mostram que Balneário Camboriú e Itapema figuram entre as cidades com metro quadrado mais caro do país, com valores próximos de R$ 14 mil por m². Florianópolis e Itajaí também aparecem na lista com preços acima de R$ 11 mil por m². No acumulado de 12 meses até o primeiro trimestre de 2024, todas as cidades catarinenses monitoradas registraram valorização superior à média nacional de 5,54%, com altas que superaram 15% em municípios como Itapema e São José.
A oferta acompanha o avanço da demanda. Estudo da Brain Inteligência Estratégica em parceria com a CBIC aponta que Santa Catarina lançou cerca de 36,7 mil novas unidades residenciais em 2024, crescimento de 22% em relação ao ano anterior. O Valor Geral dos Lançamentos ultrapassou R$ 45 bilhões, impulsionado sobretudo por projetos de alto padrão na faixa litorânea. Outro levantamento mostra que, entre março de 2024 e março de 2025, o estado respondeu por 65% do VGV dos lançamentos do Sul, atingindo R$ 55,5 bilhões.
O fenômeno se relaciona diretamente à dinâmica populacional. O Censo 2022 identificou Santa Catarina como o principal destino de migração interna do país: entre 2017 e 2022, mais de 503 mil pessoas vieram de outros estados, resultando no maior saldo migratório nacional. Grande parte desse fluxo se estabelece em cidades litorâneas, fortalecendo o mercado de moradia permanente e ampliando a demanda por locação anual e de temporada.
No plano econômico, Santa Catarina mantém condições que favorecem a expansão imobiliária. O PIB estadual cresceu 1,9% em 2023, alcançando R$ 513,4 bilhões e consolidando participação de 4,7% na economia brasileira. Ao longo das últimas duas décadas, o estado cresceu, em média, mais do que o país, o que fortalece a capacidade de absorção de investimentos em construção civil, infraestrutura e serviços associados.
As consultorias que monitoram o setor identificam três perfis predominantes de comprador: famílias que buscam residência principal; investidores interessados em valorização; e proprietários voltados à renda de locação. Em todos os casos, cresce a procura por empreendimentos com infraestrutura completa, unidades compactas de alto padrão e condomínios que atendem ao trabalho remoto.
Para quem planeja comprar imóvel no litoral catarinense, especialistas recomendam atenção a indicadores como ritmo de absorção de estoque, evolução de preços por bairro e custos de manutenção. Em cidades que já atingiram valores muito elevados, a valorização tende a ocorrer de forma mais gradual, enquanto áreas em expansão de infraestrutura podem oferecer maior potencial de ganho no médio prazo.
Mesmo em fase de forte crescimento, o mercado catarinense exige planejamento. A combinação de migração, atividade turística estável e lançamentos em volume elevado indica que o ciclo atual não é isolado, mas parte de um rearranjo estrutural do setor imobiliário no Sul do Brasil. Caso queira, posso produzir uma versão alternativa destacando outros trechos do depoimento de Cláudio Costa Cardozo.
Sobre Cláudio Costa Cardozo
Cláudio Costa Cardozo tem mais de três décadas de atuação na indústria têxtil, setor no qual ingressou ainda jovem e ao qual dedicou sua formação técnica e gerencial. Passou por diferentes etapas da produção, da tecelagem ao controle de qualidade, experiência que o levou a aprofundar estudos em Gestão da Qualidade na FURB, com foco em metodologias japonesas como Kaizen, Kanban e Just in Time. Entre 1990 e 1997, ministrou mais de 20 cursos in company, realizados dentro da própria empresa. A FURB é reconhecida pelo Ministério da Educação e possui tradição em programas de graduação e pós-graduação. Em 30 de junho de 1994, fundou a Declaus Confecções Ltda., onde atua como CEO, liderando estratégias de crescimento e inovação. À frente do negócio, desenvolveu competências em planejamento produtivo, gestão financeira, liderança de equipes e estruturação de processos industriais, acumulando amplo conhecimento sobre fibras, fios, malhas, acabamentos e modelos de produção nacional.
Além da Declaus, ampliou sua experiência empresarial com a criação da Astorga Administradora, dedicada à compra, venda e locação de imóveis comerciais e industriais. Em 2025, iniciou uma nova fase profissional ao abrir a CZ USA em Orlando, voltada ao mercado imobiliário americano, com foco em aquisição, reforma e construção de moradias para venda ou locação. Com visão estratégica e capacidade de gestão, Cardozo atua na formação e expansão de negócios sustentáveis tanto no Brasil quanto nos Estados Unidos.